Em­mi Til­vis / STT

Suo­ma­lais­ten asu­mis­kus­tan­nus­ten nou­su on tait­tu­nut tänä vuon­na. Asia käy il­mi Nor­de­an asun­to­mark­ki­na­kat­sauk­ses­ta.

Suo­ma­lais­ten asu­mi­nen on kal­lis­tu­nut nel­jän­nek­sel­lä ver­rat­tu­na vuo­teen 2020. Tu­lot ei­vät ole py­sy­neet pe­räs­sä, sil­lä sa­maan ai­kaan an­si­o­ta­so on nous­sut vain kak­si­tois­ta pro­sent­tia. Asu­mis­me­no­ja on kas­vat­ta­nut ener­gi­an ja säh­kön hin­to­jen nou­su vuon­na 2022 ja kor­ko­jen no­pea nou­su. Kor­ko­jen nou­sun ta­kia ko­vin is­ku on koh­dis­tu­nut omis­tu­sa­su­jiin, joil­la on vel­kaa.

Asu­mi­sen ku­lu­jen nou­sun taus­tal­la ovat myös ko­hon­neet ve­rot ja re­mon­toin­ti- sekä yl­lä­pi­to­kus­tan­nuk­set.

Nyt kus­tan­nuk­set ovat pie­ne­ne­mäs­sä eten­kin ener­gi­an hin­nan las­kun an­si­os­ta. Kor­ko­jen las­kul­la­kin on vai­ku­tus­ta, mut­ta vii­veel­lä.

– Kor­ko­jen sel­vä las­ku ei ole vie­lä mer­kit­tä­väs­ti nä­ky­nyt asun­to­lai­na­kan­nan kes­ki­ko­ros­sa, sil­lä suu­rim­mal­la osal­la suo­ma­lai­sis­ta on vii­te­kor­ko­na 12 kuu­kau­den eu­ri­bor. Si­ten kes­ki­mää­räi­nen kor­ko­ta­so las­kee vai­heit­tain sitä mu­kaa, kun ko­ron­tar­kis­tus­päi­vät tu­le­vat eteen, sa­noo tie­dot­tees­sa Nor­de­an eko­no­mis­ti Juho Kos­ti­ai­nen.

Asun­to­lai­no­jen vii­te­kor­koi­na käy­te­tyt eu­ri­bo­rit ovat las­ke­neet vii­me ai­koi­na vauh­dil­la. Eu­ri­bo­rin kal­tai­siin mark­ki­na­kor­koi­hin vai­kut­ta­vat Eu­roo­pan kes­kus­pan­kin EKP:n oh­jaus­kor­ko­pää­tök­set. Se on aloit­ta­nut oh­jaus­kor­ko­jen las­kun, ja seu­raa­vaa ko­ron­las­kua uu­moil­laan jo lo­ka­kuul­le.

Nor­dea en­nus­taa, et­tä kor­ko­ta­son las­ke­mi­sen myö­tä asun­to­kaup­pa on he­rää­mäs­sä hor­rok­ses­taan.

– Tä­män vuo­den ai­ka­na on näh­ty pi­ris­ty­mis­tä ku­lut­ta­jien lai­nan­nos­to- ja au­to­nos­to­ai­keis­sa, mikä ker­too ku­lut­ta­jien op­ti­mis­min as­teit­tai­ses­ta el­py­mi­ses­tä ja os­to­voi­man pa­ra­ne­mi­ses­ta, Kos­ti­ai­nen sa­noo.

Hin­to­ja pai­naa kui­ten­kin se, et­tei ih­mi­sil­lä ole esi­mer­kik­si suur­ten asu­mis­ku­lu­jen vuok­si lait­taa pal­joa ra­haa uu­teen asun­toon.

Run­sas tar­jon­ta pi­tää asun­to­jen hin­ta­ke­hi­tyk­sen mal­til­li­se­na vie­lä kak­si seu­raa­vaa vuot­ta. Nor­dea odot­taa asun­to­jen hin­to­jen nou­se­van en­si vuon­na 2,5 pro­sent­tia, mut­ta en­nus­tee­seen liit­tyy epä­var­muut­ta. Jos kor­ko­jen las­ku on odo­tet­tua voi­mak­kaam­paa, niin asun­to­jen hin­nat voi­vat nous­ta ri­va­kam­min.

– Toi­saal­ta jos ta­lous ei ala toi­pua ja työt­tö­myys kas­vaa odo­tet­tua enem­män, voi hin­to­jen nou­su jää­dä vie­lä en­si vuon­na haa­veek­si.

Asuin­ra­ken­ta­mi­sen poh­ja­kos­ke­tus on jo ko­et­tu, mut­ta tu­le­vai­suus­nä­ky­mät ovat edel­leen vai­sut. Nor­de­an mu­kaan en­nen ra­ken­ta­mi­sen ala­ku­loa näh­tyi­hin asuin­ra­ken­ta­mi­sen mää­riin ei pa­la­ta eh­kä enää kos­kaan.